土地探し

ほかにも、できるだけ整形された土地であること、前面道路の交通量が少ないこと、周辺に街灯があることなども気にしていました。
また、コンビニが徒歩圏内にあることや、周辺に長期間放置された空き家がないこと、過去の土地利用状況なども確認したいポイントでした。
これらは必須条件ではありませんが、実際に暮らしていくことを考え、できるだけ希望に近い環境の土地を探していました。

※近隣のプライバシーに配慮し、画像を加工しています

最終的に購入したのは、100坪を超える広さの旗竿地でした。
土地探しで重視していた小学校までの距離や希望するエリアという条件を満たしていたことに加え、価格にも大きな魅力がありました。
周辺の土地相場が坪20万〜25万円程度であるのに対し、この土地は坪10万円。売出価格から交渉して購入できたこともあり、周辺相場と比べても格安で取得することができました。

もちろん、旗竿地であることや、敷地への進入路が狭いことはデメリットです。しかし、進入部分を整備するための費用を考慮しても、土地価格を抑えられた分で十分に対応できると判断しました。

敷地の奥には十分な広さがあり、建物だけでなく、駐車場や庭にもゆとりを持たせることができます。土地を初めて見たときから、建物を中央付近に配置し、片側に駐車場、反対側に庭を設けるイメージができていました。
旗竿地という形状の弱点を踏まえても、立地と価格、敷地の広さを総合的に考え、購入することに決めました。

土地そのものだけでなく、周辺の環境も確認するため、購入前に現地の周りを歩き、近隣に住んでいる方にも話を聞きました。
道路の交通量や街灯の有無といった目に見える部分だけでなく、実際に住んでいる方だからこそ分かる地域の様子や、普段の暮らしの中で気になることがないかも知りたかったからです。
不動産情報や現地を見ただけでは分からないこともあります。近隣の方から直接話を聞けたことは、土地を購入するうえで参考になりました。

まず確認したいのは、その土地に希望する建物を建てられるかどうかです。
土地には、都市計画法や建築基準法などによるさまざまな制限があります。特に注意したいのが、道路との接し方や道路の種類です。道路に接しているように見えても、建築基準法上の道路ではなかったり、接道条件を満たしていなかったりする場合があります。

不動産会社には、単に「家を建てられますか？」と聞くだけでなく、「この土地だけで、希望する規模の家を建てられますか？」と確認しておくとよいでしょう。
その際は、口頭での説明だけでなく、道路台帳などの公的な資料や、建築に関する調査結果も確認しておきたいところです。
私自身も、購入後に敷地への進入路について確認が必要になりました。不動産の仕事をしている自分でも見落としたことなので、土地の接道状況は慎重に確認してほしいと思います。

土地の広さや形状、高低差を踏まえ、建物・駐車場・庭をどのように配置するかを考えました。
敷地の特徴を活かしながら、日当たりや車の出入り、日々の使いやすさにも配慮した配置計画を紹介します。

購入した土地は、100坪を超える広さの旗竿地です。
敷地の形状は長方形に近い台形で、入口側と奥側とでは、おおよそ3m幅が狭くなっています。
この広さを活かし、敷地の中央付近に建物を配置し、その手前に駐車場、奥に庭を設ける計画としました。
建物だけで敷地を使い切るのではなく、複数台分の駐車スペースと、家族で過ごせる庭も確保することを考えました。
土地を初めて見たときから、建物を中心に、駐車場と庭を分けて配置するイメージができていました。実際の配置も、その当初のイメージを基本に計画しています。

建物の配置では、敷地の東側にある既存の間知ブロック擁壁との距離を特に意識しました。
この擁壁は高さが2mを超える部分もあり、配置計画の時点で昭和56年の完成から40年以上経過しているものでした。工作物の確認・検査済証はありましたが、経過年数も踏まえ、設計者とも相談したうえで、東側の敷地境界線から建物まで約3mの離隔を確保することにしました。

一方、西側も隣地境界線から約1.2mの距離を確保しています。建物の大きさや間取りとの兼ね合いもあるため、東側の離隔をこれ以上広げると、建物全体の配置や間取りを見直す必要がありました。
そこで、当初の建物計画を大きく変更せずに確保できる範囲で、東側の離隔を最大限取る配置としました。

駐車場は、敷地の広さを活かして約37坪を確保しました。
駐車場として配置した部分だけでも、6台程度はある程度余裕をもって駐車できる広さがあります。さらに、北側の敷地延長部分も約14mあるため、そこにも少なくとも2台程度停めることができます。敷地全体では、8台程度の駐車を想定していました。

ただ、実際に使ってみると、駐車場の配置には少し後悔もあります。
もう少し建物を庭側へ寄せて、駐車場の幅を広く確保しておけば、進入路から敷地内に入ったあと、車を直角に曲げて建物に対して直角に駐車することもできたのではないかと思っています。

現在は、基本的に進入路からバックで敷地に入り、建物と平行に駐車しています。日常的に大きな不便があるわけではありませんが、車の出入りや駐車のしやすさを考えると、もう少し余裕を持たせてもよかったと感じています。

庭は、建物の南側に約33坪のスペースを確保しました。
庭の配置を考えるうえでは、LDKやフリールームの日当たりだけでなく、庭そのものの使いやすさも重視しました。

敷地への進入口が北西側にあるため、駐車場は自然と北側に配置することになります。そうすると、建物を南側に寄せて、駐車場と建物の間に庭を設ける配置も考えられます。しかし、その場合は南側に建物がくるため、LDKやフリールームへの採光が妨げられてしまいます。
また、庭を建物の北側に配置すると、家庭菜園に必要な日当たりを確保しにくくなります。冬場に庭で過ごすことを考えても、日当たりのよい南側が適していると考えました。

もう一つ考慮したのが、犬のためのドッグランです。建物の北側にドッグランを設ける場合、犬の脱走を防ぐために敷地の外周に沿って広くフェンスを設置する必要があります。一方、南側であれば、建物脇のスペースを囲うことで対応できます。
こうした理由から、建物の採光と庭の使いやすさを両立できるよう、南側に庭を配置しました。

庭は、芝生を張ってドッグランや子どもの遊び場として使うほか、一部に家庭菜園を設け、大きめの物置も設置する予定です。また、BBQなどで芝生を傷めないよう、コンロや道具を置けるスペースも設けたいと考えています。床面を砕石にするか、コンクリートにするか、平板を敷くかは、まだ検討中です。
…と、いろいろ計画はしているものの、実は庭の整備はほとんど手つかず。これから少しずつ、自分たちの暮らしに合った庭にしていく予定です。

ウッド調デッキとテラス屋根

ただ、実際に使ってみると、夏のデッキは想像以上に熱くなります。真夏の日中は素足で歩くのも難しく、うっかり座ることもできないほどです。夏の暑さを優先するなら熱線遮断タイプ、冬の日射熱を取り入れることを優先するなら通常タイプ。どちらがよかったのか、今でも悩むところです。
とはいえ、真夏の日中に庭で長時間遊ぶことは熱中症の危険もあるため、今のところはこの選択でよかったのではないかと考えています。

なお、庭全体の整備はまだほとんど手つかずです。これから少しずつ、自分たちの暮らしに合った庭にしていく予定です。

この敷地は、東側が高く、西側に向かって低くなる高低差があります。
建物の高さを決める際には、この高低差を考慮しました。敷地全体の平均的な高さを基準に建物の設計GLを設定し、東西どちらか一方に高さを合わせるのではなく、敷地の高低差を踏まえた計画としています。

また、敷地内の雨水をどのように排水するかも重要な課題でした。
この土地は四方を擁壁で囲まれており、標高の高い北側や東側へ自然に水を流すことができません。さらに、西側と南側は隣地であり、他人の土地へ雨水を排水するわけにもいきません。
そのため、敷地の奥から道路につながる北側の敷地延長部分へ水を流す計画としました。排水経路は長くなりますが、敷地の形状や周辺の状況を考えると、ここを排水先とするほかありませんでした。

実際に住み始めてから、既存の排水設備だけでは雨水を十分に処理できず、敷地内に水が滞留することがありました。
現在は、敷地全体の水の流れを見直し、駐車場の勾配を北側へ向けたうえで、敷地境界に沿って進入口側へ水を流すことを考えています。
また、西側には浸透桝と浸透管を設け、雨水を地中へ浸透させる方法も検討しています。

ただし、これらの整備はまだ完了していません。特にコンクリートを施工すると、後から勾配や排水経路を変更するのは簡単ではありません。
そのため、駐車場や庭を少しずつ整備していくにしても、雨水の流れについては敷地全体を見ながら計画し、順番に進めていきたいと考えています。