CONCEPT

この施工事例は、言葉にしきれない希望を少しずつくみ取りながら、一緒に形にしていった家づくりでした。

STORY

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01

山あいの暮らしから、街の暮らしへ

先代の頃からお付き合いのある、ご家族からのご相談でした。
お母様と暮らしていたご実家は、市街地から車で30分近くかかる山あいにあり、病院や買い物に出かけるにも、車が欠かせない暮らしでした。
建物の傷みも進み、「街で暮らしたい」というのが、施主様の願いでした。
賃貸、建売、中古住宅、そして新築。
住まいの選択肢を一つずつお伝えする中で、施主様が選んだのは「新しく家を建てる」ことでした。

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02

駅から徒歩3分の土地との出会い

ちょうどそのころ、当社には土地の売却のご依頼が届いていました。
まだ広告も出していない、駅から徒歩3分の土地です。
ご紹介すると、施主様のお返事は「ここがいい」。
土地のご契約を済ませたあと、残っていたカーポートなどを当社で撤去し、家を建てられる状態に整えて、家づくりが始まりました。

不動産と建築の両方を手がける当社だからこそ、できたご提案です。

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03

「貸す家」より、「暮らす家」を

はじめに施主様が考えていたのは、1階に住み、上の階を賃貸にする家でした。
家賃収入で、暮らしを安定させたいというお考えです。
ただ、土地の広さや予算を考えると、貸せるのは1フロアのみ。
キッチンや浴室などの設備も増えるため、普通の住まいより費用がかさみます。
さらに大家さんになれば、入居者の募集や管理、修繕など、さまざまな責任も伴います。
資金計画と大家さんの役割を一つずつご説明したうえで、私たちがおすすめしたのは、無理のない「暮らすための家」でした。
施主様にもご納得いただき、住まいに専念した家づくりが始まりました。

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04

言葉の奥にある「こうしたい」

施主様は、ご自身の希望を言葉にするのが、あまり得意ではない方でした。
だからこそ打ち合わせでは急がず、時間をかけて、少しずつお話を伺いました。
1階にはお母様の、2階には施主様の暮らしの場を。
2階にも洗面とトイレを。洗濯物を干せる、広いバルコニーを。
伺った希望をもとに私たちから間取りをご提案し、図面を見ていただきながら、確認と修正を重ねていきました。
設備や建材も、こちらからご提案し、ご納得いただけたものを一つずつ選んでいきました。
言葉にならない部分は、私たちが形にして見ていただく。
それが、この家づくりの進め方でした。
こうして決まったひとつひとつを、図面に落とし込み、工事が始まりました。


打ち合わせを重ねた議事録
施主様の胸に秘めた希望を少しずつ伺い、
家の形を決めていきました。

DESIGN POINT

いただいたご希望を、ひとつずつかたちに。
そのうえで、ここで暮らすお二人のことを考えて、私たちからもご提案を重ねました。

この家の間取り

ご実家では布団で休まれていたお母様。
はじめは、慣れた畳のお部屋がよいと考えていました。
けれど、ご高齢の方にとっては、ベッドのほうが自分で起き上がりやすく、介護をする側の負担も軽くなります。
これから先の暮らしを考えて、ベッドを置けるよう、和室をフローリングのお部屋に変更しました。
お部屋はリビングの隣に設け、キッチンに立つと自然に目線が届くように。
大きな開口にはYKK APのスクリーンパーテーションを入れ、引き戸を閉めればひとりの空間に。
縦格子のデザインで、閉めていても気配はちゃんと伝わります。

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1階は、ご高齢のお母様が暮らすことを前提につくりました。
歩くときも、車いすを使うことになっても困らないよう、廊下からリビングやお部屋へ、できるだけまっすぐ進める動線に。
扉はすべて引き戸にしています。
お部屋のすぐ隣にはトイレを設け、音が気にならないよう、間にクローゼットを挟みました。
こうした工夫は、令和4年に静岡県が開催した「高齢者対応住宅普及研修会」で得た知見をもとにしています。

浴室の暖房換気乾燥機は、洗濯物のためではなく、ヒートショックを防ぐためのものです。
暖かい部屋から寒い浴室に入ると血圧が大きく変動し、ご高齢の方ほど危険が高まります。
入浴前に浴室を暖めておけるようにしたうえで、浴槽と出入り口には手すりも設けました。

2階には施主様の寝室と、来客にも使えるもう一部屋を。
トイレと洗面化粧台も設け、2階だけでおおよその暮らしが完結するようにしました。
お母様と施主様が、それぞれの時間を大切に過ごせるように。
2階の扉は開き戸にしてコストを抑え、北向きの玄関の上は吹き抜けにして、明るさを取り込んでいます。

洗濯物を干せる広いバルコニーは、施主様のご希望でした。
バルコニーは、防水のために室内との間に120mm以上の立ち上がりが必要で、どうしても段差ができます。
年齢を重ねても使い続けられるよう、必要な立ち上がりは確保したうえで、デッキ材を敷いて、できる限り段差をなくしました。

キッチンには、食洗機とタッチレス水栓を採用しました。
IHの前には耐力壁を設け、構造を確保しながら、煙やにおいがリビングに広がりにくくしています。
玄関には、帰ってすぐに手が洗える小さな手洗いを。
設備は、コストと性能のバランスを考えて、当社で選んでいます。

完成すると見えなくなる部分にも、手を抜きません。
基礎は、地面からの湿気を防ぐベタ基礎に。
土台には防蟻処理を施し、シロアリから建物を守ります。
構造は、耐震等級3(設計性能評価取得)。
建物の性能を、図面の上だけでなく、現場でも一つひとつ確認しながら工事を進めました。

ご希望を、こうかたちにしました

ご希望かたちにしたこと
延床30〜32坪くらいに延床約30坪(100.19㎡)
1階にお母様、2階に施主様の暮らしの場を1階のリビングの隣にお母様のお部屋、2階に施主様の寝室を。お母様のお部屋は、ベッドを置けるフローリングに
お母様のお部屋の間仕切りは提案してほしい気配が伝わる縦格子のスクリーンパーテーション
2階にもトイレと洗面所を2階にトイレと洗面化粧台を設置
洗濯物を干せる広いスペースを2階にルーフバルコニー。さらに、デッキ材で室内との段差をできる限り小さく
カウンターキッチンかペニンシュラキッチンにカウンターキッチン。さらに、食洗機とタッチレス水栓も
ウォークインクローゼットがほしい2階の寝室にウォークインクローゼット
北側に開き戸の玄関を北側に開き戸の玄関。さらに、帰ってすぐ使える小さな手洗いも
オール電化にIHクッキングヒーターとエコキュート
安心して暮らせる耐震等級3(設計性能評価取得)
切妻屋根で、外観は暗っぽく切妻のガルバリウム横葺き屋根に、ダークブルー系の窯業系サイディング
窓に雨戸みたいのが欲しいすべての引き違い窓にシャッター

この家の主な仕様

項目内容
構造・規模木造軸組み工法2階建て/延床約30坪(100.19㎡)
耐震性能耐震等級3(設計性能評価取得済み)
屋根ガルバリウム鋼板横葺き
外壁KMEW ディレクトーン MWアトランティックブルー
床材YKKap タフテクトN
玄関ドアYKKap ヴェナートD30(ポケットキータイプ、洋風カーブハンドル)
サッシYKKap エピソードⅡNEO(全引違い窓に耐風手動シャッター)
木製建具YKKap ラフォレスタ
キッチンLIXIL シエラS21(食洗機、ナビッシュハンズフリー水栓他)
浴室LIXIL リデア Mタイプ 1616サイズ(暖房換気乾燥機、各種握りバー他)
トイレ1階 Panasonic アラウーノS160
2階 Panasonic NewアラウーノV(手洗いなし)
洗面化粧台1階 TOTO ドレーナ
2階 LIXIL オフト
給湯ダイキン エコキュート薄型フルオートタイプ 370L
24時間換気第1種換気 ダクトレス 三菱・ロスナイ
その他バルコニーデッキ:YKKap リウッドデッキ200
バルコニー手摺:YKKap ルシアス 横ストライプ
室内間仕切戸:YKKap スクリーンパーティション
境界フェンス:YKKap シンプレオフェンス
機能門柱:YKKap シンプレオポストユニット

GALLERY

STORYでご紹介したように、打ち合わせを重ねながら形を変え、
完成した住まいを、写真でご覧ください。

BUILDING COST

この実例の建築費を、公開できる範囲で公開します!


この実例の建築費は、98.2万円/坪(税込)でした。


工事内容内訳(坪単価に含んでいるもの)

木造軸組工法 切妻屋根・ルーフバルコニーあり
窯業系サイディング・ガルバリウム鋼板横葺き

建築本体工事仮設工事、基礎工事、木工事、大工工事、屋根工事、外装工事(外壁、外装)、防水工事、断熱工事、内装工事、木製建具工事、
鋼製建具工事、住宅設備機器工事、左官・タイル工事、雑工事、給排水衛生設備工事、電気設備工事、空調設備工事
付帯工事照明器具工事
外構工事(駐車場土間コン、敷地境界フェンス、機能門柱)
別途工事給排水取出工事
特殊基礎工事(鋼管杭打設・CPP工法)
諸経費現場管理費(労務管理費、安全管理費、法定福利費、現場経費ほか)
一般管理費

※この実例の建築時期(2023年)は、ウッドショックの影響で木材価格が大きく高騰していた時期でした。
※この実例では、他の実例に比べ、地盤補強(鋼管杭)、ルーフバルコニー(防水・手すり・デッキ材)、給排水取出工事等など、坪単価に含む工事が多
 くなっています。
※坪単価は、請負契約の工事代金を、建築確認申請書に記載された延床面積で割ったものです。
※大角建設の坪単価の定義は「建築資金について」でご確認いただけます。

OTHER WORKS

弊社の家づくりは、「標準」「規格」から始まりません。一軒一軒、それぞれの家づくりがあります。
その違いを、ぜひ他の家づくりもご覧ください。

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